diff --git a/domains.yml b/domains.yml index 8f5fb68..ddf5be0 100644 --- a/domains.yml +++ b/domains.yml @@ -35,3 +35,16 @@ domains: type: A server: nl-reverse-proxy purpose: "n8n через NL реверс-прокси (autossh-туннель с ru-docker-infra)" + + - name: xn----7sbabbehfuo8fta4f.xn--p1ai # база-грабцево.рф (IDN/punycode) + registrar: reg.ru + records: + - host: "@" + type: A + server: ru-docker-infra + purpose: "лендинг «База Грабцево» (grabcevo, nginx через traefik)" + + - host: www + type: A + server: ru-docker-infra + purpose: "www → apex (traefik 301 на apex)" diff --git a/servers/inventory.yml b/servers/inventory.yml index e0f3938..36405d1 100644 --- a/servers/inventory.yml +++ b/servers/inventory.yml @@ -12,7 +12,7 @@ servers: role: core # основной узел: все ключевые сервисы env: prod location: yandex-cloud - tags: [traefik, n8n, gitea, postgres, redis, portainer, xray, mtg, dify] + tags: [traefik, n8n, gitea, postgres, redis, portainer, xray, mtg, dify, grabcevo] services: - traefik - postgres @@ -24,6 +24,7 @@ servers: - portainer - mtg # Telegram MTProto-прокси - dify # LLM-app платформа (api/worker/web/plugin-daemon/sandbox/ssrf-proxy/weaviate) + - grabcevo # статический лендинг «База Грабцево» (nginx, база-грабцево.рф) managed: true - name: ru-vpn # входная нода VPN diff --git a/servers/ru-docker-infra/.env b/servers/ru-docker-infra/.env index 7cafc88..5ca1fd1 100644 --- a/servers/ru-docker-infra/.env +++ b/servers/ru-docker-infra/.env @@ -43,6 +43,10 @@ DIFY_SANDBOX_API_KEY=fd3cd878e0cefe3410a81ecaa30facdd78e1d8357c10b927 DIFY_HTTP_PROXY=http://xray:8080 DIFY_NO_PROXY=localhost,127.0.0.1,dify-api,dify-worker,dify-web,dify-plugin-daemon,dify-sandbox,dify-ssrf-proxy,dify-weaviate,postgres,redis,marketplace.dify.ai,.dify.ai,pypi.org,files.pythonhosted.org,.pythonhosted.org +# --- Grabcevo (лендинг «База Грабцево») --- +# Кириллический домен база-грабцево.рф в punycode-форме (traefik/ACME работают с ней). +GRABCEVO_HOST=xn----7sbabbehfuo8fta4f.xn--p1ai + # --- MTProto (mtg) --- # Фейк-домен для Fake-TLS — ОБЯЗАТЕЛЬНО тот же, под который сгенерирован секрет # в mtg/config.toml. Traefik матчит TLS-handshake по SNI этого домена (TCP router diff --git a/servers/ru-docker-infra/docker-compose.yml b/servers/ru-docker-infra/docker-compose.yml index 0be3aa5..ddbf3d0 100644 --- a/servers/ru-docker-infra/docker-compose.yml +++ b/servers/ru-docker-infra/docker-compose.yml @@ -444,6 +444,32 @@ services: networks: - internal + # --- Grabcevo (статический лендинг «База Грабцево») ----------------------- + # Продающий сайт производственно-складского комплекса. Чистая статика + # (index.html + assets/), отдаётся nginx. Домен — кириллический (IDN), + # traefik/Let's Encrypt работают по punycode-форме из ${GRABCEVO_HOST}. + grabcevo: + image: nginx:alpine + container_name: grabcevo + restart: unless-stopped + volumes: + - ./grabcevo/site:/usr/share/nginx/html:ro + networks: + - proxy + labels: + - traefik.enable=true + - traefik.docker.network=proxy + - traefik.http.routers.grabcevo.rule=Host(`${GRABCEVO_HOST}`) || Host(`www.${GRABCEVO_HOST}`) + - traefik.http.routers.grabcevo.entrypoints=websecure + - traefik.http.routers.grabcevo.tls=true + - traefik.http.routers.grabcevo.tls.certresolver=le + # www → apex (301) + - traefik.http.routers.grabcevo.middlewares=grabcevo-wwwredirect + - traefik.http.middlewares.grabcevo-wwwredirect.redirectregex.regex=^https?://www\.(.*) + - traefik.http.middlewares.grabcevo-wwwredirect.redirectregex.replacement=https://$${1} + - traefik.http.middlewares.grabcevo-wwwredirect.redirectregex.permanent=true + - traefik.http.services.grabcevo.loadbalancer.server.port=80 + dify-weaviate: image: semitechnologies/weaviate:${DIFY_WEAVIATE_VERSION} container_name: dify-weaviate diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/og-image.jpg b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/og-image.jpg new file mode 100644 index 0000000..38bda14 Binary files /dev/null and b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/og-image.jpg differ diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-crossroads.jpg b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-crossroads.jpg new file mode 100644 index 0000000..af208e4 Binary files /dev/null and b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-crossroads.jpg differ diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-road-1.jpg b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-road-1.jpg new file mode 100644 index 0000000..70d7650 Binary files /dev/null and b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-road-1.jpg differ diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-road-2.jpg b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-road-2.jpg new file mode 100644 index 0000000..c0dd9ec Binary files /dev/null and b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/photo-road-2.jpg differ diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/scheme-plots.jpg b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/scheme-plots.jpg new file mode 100644 index 0000000..e517375 Binary files /dev/null and b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/scheme-plots.jpg differ diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/scheme-satellite.jpg b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/scheme-satellite.jpg new file mode 100644 index 0000000..581712d Binary files /dev/null and b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/assets/scheme-satellite.jpg differ diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/index.html b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/index.html new file mode 100644 index 0000000..429ebc0 --- /dev/null +++ b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/index.html @@ -0,0 +1,981 @@ + + + + + +Индустриальный квартал «Аэропортовский» — продажа комплекса, Калуга + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+
+ + + Квартал «Аэропортовский» + + + +7 929 033-10-77 + + + Заказать просмотр + +
+
+ + +
+
Территория индустриального квартала «Аэропортовский» в Калуге — подъездная дорога и складские корпуса
+
+ Продажа индустриального комплекса · г. Калуга +

Индустриальный квартал «Аэропортовский»

+

Производственно-складской комплекс из 10 участков и 2 зданий рядом с технопарком «Грабцево» и заводом «Фольксваген». Земли населённых пунктов, зона П-5. Продаётся целиком или отдельными лотами.

+
+ ≈420 м до Грабцевского шоссе + 2 км до технопарка «Грабцево» + Ж/д путь по границе + Электричество 135 кВт +
+
+ Заказать просмотр объекта + Смотреть участки +
+
+
+
+
2,31 га
общая площадь
+
10
земельных участков
+
2
склада в составе
+
от 4 млн ₽
цена лота
+
+
+
+ + +
+
+
+ Почему этот объект +

Готовая промышленная площадка в кластере крупных резидентов

+

Бывшая база материально-технического снабжения Минобороны в черте Калуги — с коммуникациями, подъездами и железной дорогой по границе участка.

+
+
+
+
+

Промышленный кластер

+

Соседство с технопарком «Грабцево», заводом «Фольксваген» и таможенным терминалом. Готовая инженерная и транспортная среда вокруг.

+
+
+
+

Земли населённых пунктов

+

Статус «земли населённых пунктов», ВРИ «для эксплуатации производственных помещений», зона П-5 — упрощённые согласования при строительстве.

+
+
+
+

Ж/д путь по границе

+

Вдоль участка проходит действующий железнодорожный путь; 3 км по рельсам до станции «Перспективная». Логистика для тяжёлых грузов.

+
+
+
+

Мощность на месте

+

135 кВт с вводом в эксплуатацию, электроподстанция на границе участка и возможность увеличения мощности под производство.

+
+
+
+

Гибкий формат сделки

+

Можно купить весь комплекс целиком или выделить нужную площадь — отдельный участок либо группу смежных участков под конкретную задачу.

+
+
+
+

9 км до центра Калуги

+

1,5 км до обхода Калуги (Р-132), 160 км от МКАД. Быстрый выезд на федеральные направления и на город.

+
+
+
+
+ + +
+
+
+ Локация и логистика +

В черте Калуги, на стыке промзоны и трасс

+

Переулок Аэропортовский, кадастровый квартал 40:26:000105. Коммуникации и подъезды — по краю территории.

+
+
+
+ + + + Схема участков на спутниковом снимке + +
+
+
    +
  • ≈420 мдо Грабцевского шоссе
    • +
  • 2 кмдо технопарка «Грабцево», рядом «Фольксваген» и таможенный терминал
    • +
  • 1,5 кмдо обхода Калуги, трасса Р-132
    • +
  • 3 кмпо ж/д путям до станции «Перспективная»
    • +
  • 9 кмдо центра Калуги
    • +
  • 160 кмот МКАД
    • +
+ + + Открыть на Яндекс.Картах + +
+
+
+
+ + +
+
+
+ Состав комплекса +

Схема участков и характеристики

+

10 участков общей площадью 2,31 га. Восемь участков под застройку (206,90 сотки) и два проезда (712, 717), обеспечивающих доступ ко всем участкам.

+
+
+
+ +
+ участок + проезд + склад + наведите на участок → +
+
+
+
+
Наведите курсор на участок на схеме (или на строку таблицы) — здесь появятся кадастровый номер, площадь и краткая информация.
+
+
Земельные участки40:26:000105:…
+ + + + + + + + + + + + + + + +
УчастокПлощадь, м²Сотки
:6875 28252,82
:729 +2 склада4 94049,40
:6953 00030,00
:7072 22022,20
:7101 48114,81
:7051 45314,53
:7061 20412,04
:7091 11011,10
Итого · 8 уч.20 690206,90
:712 · проезд1 09610,96
:717 · проезд1 27512,75
+
+
+ +
+
+
+
+

Склад материалов, 2 этажа

+
40:26:000105:145 · 1991 г. · на уч. :729
+
584,1 м²
+
+
+
+
+
+

Склад материалов, 1 этаж

+
40:26:000105:146 · 1991 г. · на уч. :729
+
569,7 м²
+
+
+
+
+
+ + +
+
+
+ Инженерные сети +

Коммуникации по границе участка

+

Электричество введено в эксплуатацию; газ, вода и водоотведение — с технической возможностью подключения по границе территории.

+
+
+
+
+

Электричество

+ 135 кВт · в наличии +

Ввод в эксплуатацию — январь 2024. Подстанция на границе, возможность увеличения мощности.

+
+
+
+

Газ

+ по границе · ТУ не оформлены +

Техническая возможность подключения по границе участка.

+
+
+
+

Вода и водоотведение

+ по границе · ТУ не оформлены +

Техническая возможность подключения по границе участка.

+
+
+
+

Проезды

+ 2 371 м² · внутри комплекса +

Участки 712 и 717 обеспечивают доступ ко всем участкам территории.

+
+
+
+
+ + +
+
+
+ Градостроительные параметры +

Что и как можно строить

+

По данным ГПЗУ (Управление архитектуры и градостроительства г. Калуги, 2023 г.) и ПЗЗ ГО «Город Калуга».

+
+
+
+
Размер участка1 000 м² – 200 га
+
Мин. отступ от границ6 м
+
Предельная высота15 м
+
Этажностьдо 6 эт.
+
Макс. процент застройки80 %
+
Проект планировки территориине утверждён
+
+
+

Виды разрешённого использования

+
Зона П-5 · производственно-коммунальные объекты V класса
+
+ Производство + Склад + Лёгкая промышленность + Пищевая промышленность + Фармацевтика + Энергетика + Связь + Хранение автотранспорта + Дорожный сервис + Деловое управление + Магазины + Научно-производственная деят. +
+

Ключевые из 29 основных ВРИ. Полный перечень — в градостроительном плане (ГПЗУ), предоставляется по запросу.

+
+
+
+
+ + +
+
+
+ Форматы и стоимость +

Целиком или отдельными лотами

+

Итоговая цена обсуждается индивидуально — в зависимости от расположения участка, размера лота и условий сделки.

+
+
+
+ Весь комплекс +

Целиком

+
350 000 ₽ / сотка
+
    +
  • Все 10 участков — 2,31 га
    • +
  • 2 здания складов на уч. :729 — без доплаты
    • +
  • Проезды 712 и 717 в составе
    • +
  • Лучшая цена за сотку
    • +
+
+
+ По частям +

Отдельный лот

+
от 400 000 ₽ / сотка
+
    +
  • Один участок или группа смежных
    • +
  • От 4 000 000 ₽ за лот
    • +
  • При покупке уч. :729 — оба склада в цене
    • +
  • Доля в проездах определяется индивидуально
    • +
+
+
+ + +
+
+
+
+

Калькулятор лота

+

Укажите нужную площадь — ставка снижается с ростом лота

+
+
+
+
+ +
+ + соток +
+ +
10 сот.весь массив · 206,9 сот.
+
+
+
Площадь30 сот.
+
Ставка за сотку— ₽
+
Ориентировочно— ₽
+
Ставка меняется шагами от 400 000 ₽/сотка при небольшом лоте (10 соток) до 350 000 ₽/сотка при покупке всего массива. Минимальный лот — 10 соток. Итоговая цена обсуждается индивидуально.
+ Обсудить лот +
+
+
+ +
+ + Цены и расчёт носят справочный характер и не являются публичной офертой. Точную стоимость, состав лота и условия сделки уточняйте у продавца. +
+
+
+ + + + + +
+
+
+ О комплексе +

Промышленная земля в Калуге рядом с технопарком «Грабцево»

+
+
+

Индустриальный квартал «Аэропортовский» — готовая производственно-складская площадка в черте города Калуги, в переулке Аэропортовский (кадастровый квартал 40:26:000105). Участок находится в сложившейся промышленной зоне рядом с технопарком «Грабцево», заводом «Фольксваген» и таможенным терминалом: около 420 метров до Грабцевского шоссе, 1,5 км до обхода Калуги (трасса Р-132), 9 км до центра города и 160 км от МКАД. По границе территории проходит действующий железнодорожный путь — до станции «Перспективная» всего 3 км по рельсам.

+ +

Что можно купить

+

Продаётся производственно-складской комплекс из 10 земельных участков общей площадью 2,31 га (206,9 сотки под застройку) и двух складских зданий 1991 года постройки. Купить можно как весь массив целиком, так и отдельный участок или группу смежных участков под конкретную задачу — производство, склад, логистический комплекс или производственную базу. Минимальный лот — от 10 соток (от 4 000 000 ₽): при покупке частями ставка от 400 000 ₽ за сотку, целиком — 350 000 ₽ за сотку вместе с двумя складами. Актуальные площади и цены по каждому участку — в интерактивной схеме участков.

+ +

Коммуникации и разрешённое использование

+

На площадку заведено электричество 135 кВт с возможностью увеличения мощности — на границе участка расположена электроподстанция. По границе территории проходят газ, вода и водоотведение с технической возможностью подключения. Земли относятся к категории «земли населённых пунктов», территориальная зона П-5 (производственно-коммунальные объекты V класса санитарной классификации), что упрощает согласования при строительстве. Разрешено размещение производственных, складских, энергетических и коммунальных объектов, объектов дорожного сервиса и делового управления — всего 29 основных видов разрешённого использования.

+ +

Кому подойдёт

+

Площадка подходит тем, кто ищет промышленный или складской участок в Калуге и Калужской области под строительство завода, цеха, склада или логистического хаба — с готовыми подъездами, мощностью и железной дорогой. Чтобы купить участок промышленного назначения рядом с Грабцево или узнать условия по конкретному лоту, свяжитесь с нами по телефону +7 929 033-10-77 — ответим на вопросы, подготовим документы (выписки ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ) и организуем просмотр объекта.

+
+
+
+ + +
+
+
+ Контакты +

Запишитесь на просмотр объекта

+

Ответим на вопросы, подготовим документы и организуем выезд на площадку.

+
+
+
+
+
+
+7 929 033-10-77
Звонок и мессенджеры
+
+
+
+
г. Калуга, пер. Аэропортовский
Кадастровый квартал 40:26:000105
+
+

Полный пакет документов — выписки ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ — предоставляется по запросу.

+
+ +
+
Связаться напрямую
+ +7 929 033-10-77 +
+ + + + + + +
+ Позвонить +
+
+
+
+ + + + + + + + + + diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/robots.txt b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/robots.txt new file mode 100644 index 0000000..570fe4c --- /dev/null +++ b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/robots.txt @@ -0,0 +1,4 @@ +User-agent: * +Allow: / + +Sitemap: https://база-грабцево.рф/sitemap.xml diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/sitemap.xml b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/sitemap.xml new file mode 100644 index 0000000..b73b39a --- /dev/null +++ b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/sitemap.xml @@ -0,0 +1,9 @@ + + + + https://база-грабцево.рф/ + 2026-07-20 + weekly + 1.0 + + diff --git a/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/yandex_6c052ed7d54313eb.html b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/yandex_6c052ed7d54313eb.html new file mode 100644 index 0000000..381249b --- /dev/null +++ b/servers/ru-docker-infra/grabcevo/site/yandex_6c052ed7d54313eb.html @@ -0,0 +1,6 @@ + + + + + Verification: 6c052ed7d54313eb +