Продажа индустриального комплекса · г. Калуга

# Индустриальный квартал «Аэропортовский»

Производственно-складской комплекс из 10 участков и 2 зданий рядом с технопарком «Грабцево» и заводом «Фольксваген». Земли населённых пунктов, зона П-5. Продаётся целиком или отдельными лотами.

≈420 м до Грабцевского шоссе 2 км до технопарка «Грабцево» Ж/д путь по границе Электричество 135 кВт
Заказать просмотр объекта Смотреть участки
2,31 га
общая площадь
10
земельных участков
2
склада в составе
от 4 млн ₽
цена лота
Почему этот объект

## Готовая промышленная площадка в кластере крупных резидентов

Бывшая база материально-технического снабжения Минобороны в черте Калуги — с коммуникациями, подъездами и железной дорогой по границе участка.

### Промышленный кластер

Соседство с технопарком «Грабцево», заводом «Фольксваген» и таможенным терминалом. Готовая инженерная и транспортная среда вокруг.

### Земли населённых пунктов

Статус «земли населённых пунктов», ВРИ «для эксплуатации производственных помещений», зона П-5 — упрощённые согласования при строительстве.

### Ж/д путь по границе

Вдоль участка проходит действующий железнодорожный путь; 3 км по рельсам до станции «Перспективная». Логистика для тяжёлых грузов.

### Мощность на месте

135 кВт с вводом в эксплуатацию, электроподстанция на границе участка и возможность увеличения мощности под производство.

### Гибкий формат сделки

Можно купить весь комплекс целиком или выделить нужную площадь — отдельный участок либо группу смежных участков под конкретную задачу.

### 9 км до центра Калуги

1,5 км до обхода Калуги (Р-132), 160 км от МКАД. Быстрый выезд на федеральные направления и на город.

Локация и логистика

## В черте Калуги, на стыке промзоны и трасс

Переулок Аэропортовский, кадастровый квартал 40:26:000105. Коммуникации и подъезды — по краю территории.

Схема участков на спутниковом снимке

- ≈420 мдо Грабцевского шоссе
- 2 кмдо технопарка «Грабцево», рядом «Фольксваген» и таможенный терминал
- 1,5 кмдо обхода Калуги, трасса Р-132
- 3 кмпо ж/д путям до станции «Перспективная»
- 9 кмдо центра Калуги
- 160 кмот МКАД

Открыть на Яндекс.Картах
Состав комплекса

## Схема участков и характеристики

10 участков общей площадью 2,31 га. Восемь участков под застройку (206,90 сотки) и два проезда (712, 717), обеспечивающих доступ ко всем участкам.

участок проезд склад наведите на участок →
Наведите курсор на участок на схеме (или на строку таблицы) — здесь появятся кадастровый номер, площадь и краткая информация.
Земельные участки 40:26:000105:…

Участок | Площадь, м² | Сотки
--- | --- | ---
:687 | 5 282 | 52,82
:729 +2 склада | 4 940 | 49,40
:695 | 3 000 | 30,00
:707 | 2 220 | 22,20
:710 | 1 481 | 14,81
:705 | 1 453 | 14,53
:706 | 1 204 | 12,04
:709 | 1 110 | 11,10
Итого · 8 уч. | 20 690 | 206,90
:712 · проезд | 1 096 | 10,96
:717 · проезд | 1 275 | 12,75

#### Склад материалов, 2 этажа

40:26:000105:145 · 1991 г. · на уч. :729
584,1 м²

#### Склад материалов, 1 этаж

40:26:000105:146 · 1991 г. · на уч. :729
569,7 м²
Инженерные сети

## Коммуникации по границе участка

Электричество введено в эксплуатацию; газ, вода и водоотведение — с технической возможностью подключения по границе территории.

### Электричество

135 кВт · в наличии

Ввод в эксплуатацию — январь 2024. Подстанция на границе, возможность увеличения мощности.

### Газ

по границе · ТУ не оформлены

Техническая возможность подключения по границе участка.

### Вода и водоотведение

по границе · ТУ не оформлены

Техническая возможность подключения по границе участка.

### Проезды

2 371 м² · внутри комплекса

Участки 712 и 717 обеспечивают доступ ко всем участкам территории.

Градостроительные параметры

## Что и как можно строить

По данным ГПЗУ (Управление архитектуры и градостроительства г. Калуги, 2023 г.) и ПЗЗ ГО «Город Калуга».

Размер участка1 000 м² – 200 га
Мин. отступ от границ6 м
Предельная высота15 м
Этажностьдо 6 эт.
Макс. процент застройки80 %
Проект планировки территориине утверждён

### Виды разрешённого использования

Зона П-5 · производственно-коммунальные объекты V класса
Производство Склад Лёгкая промышленность Пищевая промышленность Фармацевтика Энергетика Связь Хранение автотранспорта Дорожный сервис Деловое управление Магазины Научно-производственная деят.

Ключевые из 29 основных ВРИ. Полный перечень — в градостроительном плане (ГПЗУ), предоставляется по запросу.

Форматы и стоимость

## Целиком или отдельными лотами

Итоговая цена обсуждается индивидуально — в зависимости от расположения участка, размера лота и условий сделки.

Весь комплекс

### Целиком

350 000 ₽ / сотка

- Все 10 участков — 2,31 га
- 2 здания складов на уч. :729 — без доплаты
- Проезды 712 и 717 в составе
- Лучшая цена за сотку

По частям

### Отдельный лот

от 400 000 ₽ / сотка

- Один участок или группа смежных
- От 4 000 000 ₽ за лот
- При покупке уч. :729 — оба склада в цене
- Доля в проездах определяется индивидуально

### Калькулятор лота

Укажите нужную площадь — ставка снижается с ростом лота

Сколько соток вам нужно
соток
10 сот.весь массив · 206,9 сот.
Площадь30 сот.
Ставка за сотку— ₽
Ориентировочно— ₽
Ставка меняется шагами от 400 000 ₽/сотка при небольшом лоте (10 соток) до 350 000 ₽/сотка при покупке всего массива. Минимальный лот — 10 соток. Итоговая цена обсуждается индивидуально.
Обсудить лот
Цены и расчёт носят справочный характер и не являются публичной офертой. Точную стоимость, состав лота и условия сделки уточняйте у продавца.
Территория

## Фотографии площадки

О комплексе

## Промышленная земля в Калуге рядом с технопарком «Грабцево»

Индустриальный квартал «Аэропортовский» — готовая производственно-складская площадка в черте города Калуги, в переулке Аэропортовский (кадастровый квартал 40:26:000105). Участок находится в сложившейся промышленной зоне рядом с технопарком «Грабцево», заводом «Фольксваген» и таможенным терминалом: около 420 метров до Грабцевского шоссе, 1,5 км до обхода Калуги (трасса Р-132), 9 км до центра города и 160 км от МКАД. По границе территории проходит действующий железнодорожный путь — до станции «Перспективная» всего 3 км по рельсам.

### Что можно купить

Продаётся производственно-складской комплекс из 10 земельных участков общей площадью 2,31 га (206,9 сотки под застройку) и двух складских зданий 1991 года постройки. Купить можно как весь массив целиком, так и отдельный участок или группу смежных участков под конкретную задачу — производство, склад, логистический комплекс или производственную базу. Минимальный лот — от 10 соток (от 4 000 000 ₽): при покупке частями ставка от 400 000 ₽ за сотку, целиком — 350 000 ₽ за сотку вместе с двумя складами. Актуальные площади и цены по каждому участку — в интерактивной схеме участков.

### Коммуникации и разрешённое использование

На площадку заведено электричество 135 кВт с возможностью увеличения мощности — на границе участка расположена электроподстанция. По границе территории проходят газ, вода и водоотведение с технической возможностью подключения. Земли относятся к категории «земли населённых пунктов», территориальная зона П-5 (производственно-коммунальные объекты V класса санитарной классификации), что упрощает согласования при строительстве. Разрешено размещение производственных, складских, энергетических и коммунальных объектов, объектов дорожного сервиса и делового управления — всего 29 основных видов разрешённого использования.

### Кому подойдёт

Площадка подходит тем, кто ищет промышленный или складской участок в Калуге и Калужской области под строительство завода, цеха, склада или логистического хаба — с готовыми подъездами, мощностью и железной дорогой. Чтобы купить участок промышленного назначения рядом с Грабцево или узнать условия по конкретному лоту, свяжитесь с нами по телефону +7 929 033-10-77 — ответим на вопросы, подготовим документы (выписки ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ) и организуем просмотр объекта.

Контакты

## Запишитесь на просмотр объекта

Ответим на вопросы, подготовим документы и организуем выезд на площадку.

+7 929 033-10-77
Звонок и мессенджеры
г. Калуга, пер. Аэропортовский
Кадастровый квартал 40:26:000105

Полный пакет документов — выписки ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ — предоставляется по запросу.

Связаться напрямую
+7 929 033-10-77
Позвонить